Od paneláku ke concierge

Nejdřív vznikne nová náplavka. Teprve poté samotné rezidence. Připravovaný projekt s pracovním názvem Bay 55 od developera Daramis bude z pohledu investic do výstavby vůbec nejnákladnějším rezidenčním projektem v historii Prahy. Není to však jen příběh jednoho projektu. Je to symbol proměny, kterou český rezidenční development za posledních pětadvacet let prošel.

Ještě před čtvrtstoletím se úspěch developerského projektu měřil především tím, co stálo uvnitř hranice stavebního pozemku. Dnes se stále častěji rozhoduje o tom, co vznikne kolem. Nové ulice, veřejná prostranství, služby, občanská vybavenost nebo místa pro volný čas, se stávají stejně důležitou součástí projektu jako byty.

Bay 55 je toho možná nejvýraznějším příkladem. Projekt, který vznikne na smíchovském nábřeží s výhledem na Pražský hrad a Vyšehrad, začne budováním nové veřejné náplavky. Teprve poté se začne stavět samotná rezidenční část. Vedle investice do veřejného prostoru nabídne budoucím rezidentům více než tisíc metrů čtverečních soukromých amenit, od wellness a fitness až po další služby a zázemí, které rozšiřují tradiční představu o městském bydlení.

"Výstavba bytového domu dnes představuje jen část práce developera. Čím dál větší důraz klademe na to, jak bude místo fungovat jako celek. Vedle kvalitního veřejného prostoru přemýšlíme také o službách, vybavenosti a společných prostorách, které lidem zpříjemní každodenní život," říká Diana James, Business Development Manager společnosti Daramis.

Podobný vývoj je možné sledovat i u předešlých projektů společnosti. Marina Island nebo Prague Marina Nova pomohly otevřít pražské nábřeží novému způsobu bydlení. Zelené Město zase ukázalo, že rezidenční projekt může přirozeně pracovat se zelení a veřejným prostorem, nikoliv je jen doplnit mezi domy.

Proměnil se také prémiový segment. Luxus dnes není otázkou větší podlahové plochy. Stále častěji znamená čas, soukromí a služby.  Připravovaný projekt ESENS Letná nabídne rezidentské wellness, fitness centrum a lounge zónu, standard, který ještě před několika lety patřil spíše světovým metropolím než pražskému rezidenčnímu trhu.

Stejnou filozofii potvrzuje také letošní mezinárodní architektonická soutěž na projekt Kodaňská 1441 ve Vršovicích. Zadání nesměřovalo jen k návrhu kvalitní architektury, ale také ke vzniku zelených vnitrobloků, kvalitních společných prostor a občanské vybavenosti. 

"V příštích pěti letech dodáme v průměru více než deset procent všech nových bytů na pražský trh. Taková pozice přináší odpovědnost. Naším cílem není být největším developerem. Děláme vše pro to, abychom si udrželi pozici rezidenčního developera, který přináší víc. Kvalitní architekturu, promyšlený veřejný prostor, lepší služby i nejvyšší úroveň interiérového designu," uzavírá Diana James.

Společnost Daramis realizovala více než 4 300 bytových jednotek a během příštích pěti let přinese na trh 2 000 dalších. Aktuálními projekty městského bydlení ve výstavbě jsou L1FE House a Connect Vršovice, v přípravě ESENS Letná a Sky Towers.